התחדשות עירונית

תמ”א 38 – חיזוק מבנים בפני רעידות אדמה

תמ”א 38, או תוכנית מתאר ארצית מספר 38, היא יוזמה ממשלתית שנועדה לחזק מבנים ישנים על מנת להתמודד עם סכנת רעידות אדמה בישראל. מטרת התוכנית היא לשפר את בטיחות המבנים שנבנו לפני שנכנס לתוקף התקן לעמידות בפני רעידות אדמה, ולאפשר לדייריהם לגור בסביבה בטוחה יותר – וכל זאת ללא עלות ישירה מצד בעלי הדירות.

התוכנית מעניקה תמריצים כלכליים ומשפטיים ליזמים ולקבלנים המבצעים את עבודות החיזוק. בין היתר, ניתנות זכויות בנייה נוספות, הקלות במסים, ותהליכים תכנוניים מואצים. תמריצים אלו הופכים את הפרויקט לאטרקטיבי עבור יזמים, שיכולים להרוויח ממכירת דירות חדשות, ובמקביל לאפשר את מימון חיזוק המבנה הקיים.

במסגרת תמ”א 38, ניתן לבצע שיפורים ושדרוגים רבים בבניין, כמו הוספת קומות, מרפסות, ממ”דים, שיפוץ חזיתות, התקנת מעליות ושדרוג תשתיות. מעבר לחיזוק המבני, הדיירים נהנים מעלייה משמעותית בערך הנכס, שיפור איכות החיים וסביבת מגורים בטוחה ומודרנית יותר

התחדשות עירונית ופינוי-בינוי – לב העיר, מחדש

התחדשות עירונית ופינוי-בינוי הם מנועי צמיחה חשובים לפיתוח הסביבה העירונית הקיימת. מטרת תהליכים אלו היא לחדש את פני השכונות הוותיקות, לשדרג את התשתיות, ולהחליף מבנים ישנים במבני מגורים חדשים, בטוחים ומודרניים.

בעוד שתמ”א 38 מתמקדת בחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה, פינוי-בינוי לוקח את זה צעד קדימה – ומבוסס על הריסה מלאה של המבנים הישנים והקמה מחודשת של פרויקט מגורים שלם.

במסגרת תהליך הפינוי-בינוי, הדיירים עוזבים את דירותיהם הזמניות לאורך תקופת הבנייה, ובסיומה מקבלים דירות חדשות, מרווחות ומתקדמות בבניינים חדשים שנבנו תחת אותם מגרשים – הכל בהתאם להסכם שנחתם מראש.

הידע, הניסיון והיכולת שלנו לנהל פרויקטים מורכבים – תוך הקפדה על איכות, עמידה בלוחות זמנים ובטיחות – הופכים אותנו לשותף אמין בתהליך ההתחדשות העירונית. אנו ממשיכים לפעול בכל אזור שבו יש צורך בשינוי, כדי להבטיח לדיירים עתיד מגורים טוב, נעים ובטוח יותר.

מהי תוכנית ח/619?

תוכנית ח/619 היא יוזמה עירונית חדשנית שמובילה את תחום ההתחדשות העירונית בעיר חולון, ומהווה למעשה את החלופה המקומית לתמ”א 38. מטרתה של התוכנית היא לחולל שינוי רחב היקף במרחב העירוני – לא רק ברמת הבניין הבודד, אלא תוך תכנון כולל של הסביבה כולה, מתוך ראייה ארוכת טווח של פיתוח עירוני חכם ובר-קיימא.

בשונה מתמ”א 38, שהתמקדה בעיקר בחיזוק מבנים קיימים מפני רעידות אדמה,
תוכנית ח/619 מציעה גישה רחבה יותר, הכוללת בין היתר:

פיתוח מתחמי מגורים מודרניים
שילוב שטחי מסחר ושירותים קהילתיים
שדרוג תשתיות קיימות
הקמה של מרחבים ציבוריים ירוקים ונגישים
תכנון ועיצוב מחדש של המרחב העירוני כולו

באמצעות תוכנית זו, חולון שמה דגש על איכות חיים, קיימות וחדשנות – תוך שמירה על הצביון הייחודי של העיר ושילוב הצרכים המשתנים של תושביה.

אם אתם שוקלים להשתלב בפרויקט התחדשות במסגרת ח/619, נשמח להציע לכם ייעוץ מקצועי, ליווי צמוד ופתרונות מותאמים אישית – מתוך מחויבות לאיכות, שקיפות ושירות מצוין.